三代同堂旧房换新颜，93平也有大格局

装大小学生 2017-05-30 16:30:14 13551

笔者在日常工作中，经常会遇到旧房改造的客户，有局部翻新，有全部重装。由于是装过一次的房子，所以相对于新房装修，总会遇到一些特殊的装修要求，比如保留部分原始建材、拆下来的实木地板舍不得扔要二次利用、电视墙改动到对面墙壁、大范围的户型改动（很多老房子户型规划比较糟糕）。曾经有一家业主甚至要求装修的时候要住在里面，等一个卧室装好了，搬进去再装另外一个卧室。不管从施工安全、业主健康角度，还是生活便利考虑，显然都是不现实的。当然这是极个别的例子。

这周有一家旧房改造的业主，和设计师一起去现场看过房，目前已经签约即将进场，在这里跟各位做一个简单的分享。

业主房子是02年的多层，位置紧邻成都西二环外侧，三室两厅单卫93个平方，三代同堂。老人行动不便，小盆友10岁小学霸。

业主初步要求：

1、保留客餐厅地砖

2、客厅电视墙和沙发墙对调位置

3、客厅预留现有跑步机和浴缸的位置

4、保留厨房卫生间墙地砖

5、扩大淋浴房空间

6、保留马桶，浴室镜改为带储藏功能的镜柜

7、厨房增加吊柜

8、主卧室增加两人位的办公区域，有大量工作要在家里完成；衣柜扩容

9、将儿童房书柜和储物空间进行优化，增大实际利用空间

10、将老人房衣帽间进行扩容优化

11、业主预计工期是1个月

经过现场沟通和方案讨论，业主最终决定全部翻新，毕竟住了十几年了，这次要装就干脆装好。总造价也在业主预期之内，还节省了2万多。

原始户型图：

原始户型图

改造后平面布局图：

改造后平面布局图

我们结合现场照片以及业主的最初要求，以功能空间为板块逐一分析，这些也有可能是你会遇到的问题：

客餐厅区域：

客餐厅现场照片

从现场情况来看，客餐厅的地砖并无损坏，是可以保留的。但是，经过十几年的居住，沙发、电视柜、冰箱等家具家电覆盖的区域，一定会有明显的色差，而且没有办法修复。另外，业主要求将电视墙改到对面的位置，这就涉及到电路改造，在不动地砖的前提下，只能走墙面，这无疑增加了改动米数，增加成本，而且后期安装墙面装饰也存在安全隐患（比如膨胀螺丝伤到电线）。

餐厅增加了储物空间，冰箱移到厨房内，增大餐厅的实际使用面积。

如果您在旧房改造时，需要保留原有房间内的一些物品（比如本案中的跑步机和鱼缸）在前期沟通的过程中一定要跟设计师表达清楚，这样在后期搭配家具电器的时候就可以综合考虑，避免尺寸不合适放不下的尴尬。

改造后客餐厅平面图：

客餐厅平面布局图

厨房卫生间：

淋浴房扩大面积只能往脸盆架的方向，靠近马桶一侧比较拥挤。同时要考虑一点，淋浴房移位之后，原本底座和地砖接触的位置一定也会有明显色差，切无法修复。

镜柜现在几乎是卫浴洁具的标配，比起单独的浴室镜，可以更充分的利用浴室柜体上层空间做收纳之用。在装修的时候直接将镜子更换就行了。

最终业主采纳了设计师的方案，改变布局，全部换新，空间布局更合理，让使用更加便利。

厨房原本的布局比较简单，换新的基础上增加吊柜保证足够的收纳空间即可。

主卧室：

主卧室主要是两个问题：第一是之前做的衣柜没有做到顶，浪费了大量的储藏空间。成都这几天气温飙升，业主换季的被褥已经塞的满满当当，急需扩展。

工作台的位置仍然确定在床尾对面，满足两个人的办公需求，同时在墙面增加隔板或者收纳柜，方便整理收纳目前杂乱的办公用品。充分利用层次叠加换取更多的使用空间。受制于原始户型的限制，面积不会凭空增大，所谓扩容更多的是从细节处理上一点一点的挤出来的。每个功能分区挤出一点，更多的有效利用就转化成了整体的扩容。

改造后主卧平面布局图

类似下图这种赶脚：

家庭办公工作台

家庭办公工作台

儿童房：

儿童房现场照片

业主的儿子今年10岁，墙上贴满各类奖状，少年学霸的气场可见一斑。父母这次重新装修其实主要也是为了让孩子和行动不便的老人有一个更舒适的学习和生活环境。

目前的儿童房，一句话概括：布局不合理，收纳不合理，功能不合理。偌大个书柜却有着极低的利用率，而且父母和孩子的书籍是混在一起的，使用起来也不方便。为了给书桌椅子让出空间，现有的床是被锯掉了一截的。心疼床一分钟……

对于儿童房改造，设计师给出的方案是做成榻榻米+衣柜+书柜的组合型设计。这样可以最大化的利用空间，增加收纳的同时，让孩子的学习和活动空间更加舒适。

从上到下，从左到右的空间整合，提高实际利用率就等同于扩大了空间。

改造后儿童房平面布局图

实际效果参考下图：

榻榻米+储物+书桌

老人房：

老人房现场照片

老人房间最大的问题是现有衣帽间，门很小，内部空间非常局促。改造方案为去掉墙角的床头柜，改为开放式衣帽间，增加了可用空间，优化了内部的布局，方便老年人使用。

注意到墙上的金属扶手，由于老人行动不便，不仅是卧室，卫生间这种老人活动频率较高的区域也应该考虑进去，安全第一。

改造后老人房平面布局图

另外设计师建议家中墙角茶几边缘等位置安装软质的墙面护角，防止老人摔倒造成的二次伤害。马老板的某宝上就可以买到。

L形防撞护角

关于业主期初要求的一个月，显然没办法做到。首先，木门、橱柜是需要厂家定做，一般制作周期在45天左右。其次，老小区施工有着严格的时间限制，工人想加班都没办法。

装修是个细致的手工活，不管是新房装修还是老房翻新，建议都不要为了追求工期而牺牲质量，欲速则不达。

本案业主由于在这套房子住了十几年了，根据以往的生活经验，怎么翻新和优化已经有了比较明确的方向。如果您是买的二手房，二次装修，在整体规划时不妨多听听设计师的意见。

最后笔者来总结以下二手房装修需要特别注意的一些关键点：

1、前期准备

家里如果有物品需要保留，一定要提前落实好中转存放的地点，尽量不要放在施工现场，虽然现在装修都有成品保护，为了安全和防损，最好另找地方妥善保管。

房屋内部分原始建材如果决定继续使用，就需要有心理准备去面对比如瓷砖色差，新旧建材在视觉上的差异等等。其实旧物利用也很有学问，曾经有业主老房子的实木地板舍不得丢弃，最后搬到新房做电视背景墙，效果也很好。

旧地板二次利用做电视墙

2、现场打拆

现场打拆主要包括门窗拆除、墙地面拆除以及水电路拆除。

门窗可以根据实际情况选择保留，但是要注意，如果木门已经变形，金属门窗出现锈蚀现象，建议全部拆掉。另外，保留下来的门窗和房屋翻新之后的整体色调、风格要保持统一性。

墙体打拆要注意承重墙，很多年代久远的老小区墙体为砖混结构基本都不能动，有业主十几年的老房子，150多平顶楼带天台，户型很不合理，又不能改动，最终放弃了翻新。拆除卫生间墙砖的时候要注意避免碎片堵塞下水道。

水电方面，老房子普遍存在水管锈蚀（有些是已经淘汰的镀锌管）、电线老化、布局混乱的现象，务必彻底改造，PP-R管道和PVC管道是目前主流的管材，安全、卫生、维护方便。

锈蚀的镀锌管

水电改造图纸一定要妥善保管，以备后期维护，很多装修公司会把水电改造施工刻成光盘交给业主，配合图纸更直观。

打拆工程完毕，后续施工基本上就是新房装修的流程，这部分内容不再赘述，以后会专门新开内容来讲。

码字较多，初衷是从工作中总结一些有营养的内容分享出来。一定有很多不尽如人意的地方，但是哪怕有一个点能够帮助到有装修需求的业主，就算没有白码这些个字，感谢设计老师的大力协助。欢迎讨论、拍砖，祝各位端午安康。